Descrizione
L'edilizia libera riguarda gli interventi di costruzione, manutenzione o modifica di edifici e strutture che non richiedono la presentazione di una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) o il rilascio di un permesso di costruire o altri titoli abilitativi.
Secondo la normativa attuale, in particolare l'art. 6 del D.P.R. 380/2001 e i successivi aggiornamenti, è possibile effettuare senza richiesta di permesso le seguenti attività:
- Manutenzione ordinaria degli edifici.
- Installazione di pompe di calore aria-aria con potenza inferiore a 12 kW.
- Interventi per l'eliminazione delle barriere architettoniche, come rampe per disabili, senza modificare l’aspetto esterno dell’edificio.
- Realizzazione di vetrate panoramiche amovibili (VePA) su balconi, logge o porticati, a condizione che non vengano chiusi permanentemente e non alterino l’aspetto dell’edificio.
- Opere di protezione dal sole e dalle intemperie, come tende da sole, tende a pergola e strutture leggere, purché non modifichino l’aspetto esteriore dell’edificio.
- Opere temporanee di ricerca geognostica nel sottosuolo per scopi scientifici (esclusa la ricerca di idrocarburi), realizzate fuori dai centri abitati.
- Movimenti di terra e interventi agricoli, compresi lavori su impianti idraulici agricoli.
- Serre mobili stagionali per attività agricole, purché prive di strutture murarie permanenti.
- Opere stagionali o temporanee, che devono essere rimosse entro 180 giorni, compreso il tempo per il montaggio e smontaggio.
- Pavimentazioni esterne e interventi simili, purché rispettino i limiti di permeabilità definiti dal piano urbanistico comunale.
- Installazione di pannelli solari sugli edifici situati al di fuori delle aree storiche o di pregio.
- Aree ludiche senza scopo di lucro e arredi esterni per edifici.
Questi interventi possono essere eseguiti senza la necessità di presentare pratiche edilizie o richiedere autorizzazioni formali al comune.
L’introduzione del Glossario per l’edilizia, che ha standardizzato le definizioni e le tipologie di intervento, ha ulteriormente semplificato il regime dell'edilizia libera. Questo strumento ha creato un linguaggio comune a livello nazionale, chiarendo quali opere possono essere realizzate senza bisogno di titoli abilitativi. Il glossario comprende, tra le altre cose, interventi come la riparazione, la sostituzione e il rinnovo delle finiture degli edifici, oltre a lavori per mantenere efficienti gli impianti tecnologici esistenti.